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地王頻出土地狂熱還能持續多久

发布时间:2019-11-18 09:24:39 编辑:笔名

地王频出土地狂热还能持续多久

近期关于房地产的消息不绝于耳,北京、上海、杭州等城市地王频现,显示房地产开发商拿地热情不减

地王标杆:楼面价直接作用商品房价

9月4日,融创以创纪录的7.3万元的实际楼面价拿下北京农展馆地块,刷新了北京单价地王,该地块楼面价已远超过农展馆商圈目前4万元/平方米均价,此外,业内人估计按此楼面价,该项目未来售价将在15万元/平米左右,再现面粉超面包价、楼面价与二手房价格倒挂现象9月5日,上海、杭州、苏州同日出现单价地王或总价地王被称为 上海市中心最后一块黄金地 的徐家汇中心项目地块拍出217.7亿元总价,不但刷新了上海总价地王纪录,在全国也仅次于广州亚运城地块杭州华家池三幅地块以136.73亿元被绿地、世贸、滨江等企业拿下,杭州总价地王诞生苏州金鸡湖地块也被世茂房地产以47.25亿元收入囊中,业内估算该地块楼面价1.5万元/平方米,成为当地楼面单价地王

40个大中城市土地供需情况

地王成为区域房地产标杆,分析称地王频现对市场非理性发展有明显推动,变相抬升相关区域商品房价格业内认为,开发商拿地热情高涨,高地价出现已很难抑制,地王频现可能性较大,成交土地溢价率不断攀升,楼面价与二手房倒挂现象也会越来越多地王频出反映土地供不应求,而地价不断攀升,又增加房价上涨预期,购房者对房价暴涨恐慌情绪蔓延,涨价预期进一步催生房价上涨

40个大中城市土地成交总价及溢价率

中原地产市场研究部总监张大伟表示,相比往年,本轮地王的单价、总价都突破了市场想象力按近期价格,房价要在目前价格基础上涨50%,才能满足地王入市时盈利地价与房价相互影响,地价房价互相促进上涨,如果不抑制地价上涨趋势,下半年房价继续上涨的可能性非常大

李嘉诚看空国内房企做多楼市危机四伏

房企拿地冲动没有减退迹象,土地市场热度不减,国内地王频现对于房地产市场前景,多空双方分歧十分强烈

华人首富李嘉诚不断抛售上海、北京物业的消息引起轩然大波虽然李嘉诚部下、长江实业董事郭子威澄清出于稳健投资考虑,不把鸡蛋都放在一个篮子里,今天卖出去,明天价格合适还可能再买回来,但是,李嘉诚大举出售内地房地产项目的行动与其他房企疯狂拿地形成鲜明对比业内人士指出,这是看空国内市场的反周期操作针对融创拍出全国单价地王,万科企业股份有限公司董事会主席王石也力挺李嘉诚,预警地产泡沫,他称: 精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业,这是一个信号,小心了

中房信研究总监薛建雄称,李嘉诚是跨越周期投资高手,每次都获得超高利润,曾在2008年金融危机前出售上海静安寺附近写字楼就是很好案例未来美国QE退出,亚洲房地产和资产价格可能剧烈波动,李嘉诚选择在现在的时间点退出,潜藏的信号说明他或许已认为中国房地产市场已经进入高风险区间

实际上,中国楼市危机四伏按以往的经验,地王频出的时刻,就是风险高企之时,市场将迎来调整,土地市场局部顶点已经到来地王无疑将极大考验开发商的资金链水平和营销能力此外,业内认为,一二线城市地价几近疯狂,已透支了未来上涨空间,在新兴市场资金流出、国内房地产调控持续背景下,开发商不计成本拿地,未来或面临价格下跌 被套 风险

21世纪不动产市场总监桑雨枫分析称,这波地王面临的风险是房地产政策的不确定性,如果调控风向改变,这些开发商就将处于极度危险境地中原地产市场总监张大伟指出 金九银十 市场或存失控危险,或引发新一轮调控,这波地王的诞生将带动楼市上扬,各大城市尤其是一线城市房价将继续上涨届时,新一轮调控政策将会推出,以防房地产市场出现失控局面

政策推高房价调控不如不控

近年来,国家一直在调控房地产,但现实是越调控房价越上涨,高房价让民众又爱又恨国五条后,一线城市成为调控压力最大的地区,房价不跌反涨,而且上涨预期仍然强烈

剖析国内房地产市场,一方面调控房价压力巨大;另一方面,地方政府对土地财政的依赖难以消减而房价上涨、地王频出最大受益者,就是地方政府及有关部门有观点质疑政府是推高房价的祸首,房地产调控实则受阻于政府自身利益倘若不将他们的利益从房市中剥离,调控就很难取得效果如此看来,调控不当不如不调控

长江商学院副院长(财苑)王一江质疑房地产调控的思路和逻辑,政府一手在推高房价,到房价高的时候,却又一手按下来政府一方面创造了各种条件推高房价、土地政策、财政政策以及税收政策,购买力政策、货币发行和流动性通货膨胀政策在拉高房价调控中有经济手段可以采用,使调控更符合市场经济原则,但政府直接采用行政手段进行硬性限购

此外,南京大学不动产研究中心主任高波称,近10年来我国政府对房地产市场的宏观调控,包括国五条在内,存在不少失误中国房地产市场的消费需求仍长时间存在,压制住房供给的调控政策,必然会遭到市场的报复

北京房地产成交走势

上海房地产成交走势

广州房地产成交走势

深圳房地产成交走势

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