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北京15頂豪即將入市豪宅上演東西大戰

发布时间:2019-11-09 01:16:48 编辑:笔名

北京15顶豪即将入市 豪宅上演“东西大战”

日前,亚豪机构与攸克地产联合发布了《北京豪宅市场2015年月销售排行榜》,榜单显示,北京月实际成交均价在6万元/平方米以上的高端住宅共成交613套,同比增长77%,其中紫辰院以42套成绩登上成交量榜首,而保利海德公园以7.37亿的成绩位居成交金额首位业内人士认为,与目前豪宅多集中在京西不同,下半年豪宅市场将主要集中在北京东部区域,届时 东 西 竞争,豪宅竞争下半场即将启幕

京西成豪宅热土

6月10日,《北京豪宅市场2015年月销售排行榜》发布,除紫辰院外,中海 枫丹公馆、泛海国际、琨御府及保利海德公园等项目也晋身前十强据亚豪机构市场总监郭毅介绍,2015年月北京豪宅市场异常活跃,除单价6万以上的豪宅成交大涨外,总价3000万元以上的豪宅成交162套,相比去年同期的53套,涨幅206%;而5000万元以上的顶豪成交108套,对比去年同期的16套,涨幅也非常大

榜单显示,成交套数前十强中,紫辰院、琨御府、保利海德公园、万柳书院、华润万橡府和中信国安府六个项目均来自京西,而成交金额十强中,京西项目也占据了半壁江山,京西成为当之无愧的豪宅 热土

业内专家分析认为,当前西四环正处于置业升级阶段,而京西一直属于住宅供应比较稀缺的区域,豪宅更是供不应求下半年,紫辰院及其所在的丰台区域,随着西宸原着、华润昆仑城、泰禾西局等项目陆续入市,将成为北京豪宅市场的新焦点

晋级型豪宅突围

一直颇为低调的紫辰院夺得前5月成交量冠军,成为最大的黑马对此,亚豪机构市场总监郭毅认为,紫辰院夺魁并非偶然,丰台区天然承接海淀外溢需求,使得区域内项目受益良多 当前,海淀区域住宅供地日趋紧张,过去5年中海淀区仅供应9宗住宅用地,截至今年5月,区域内住宅存量仅剩1719套,供需矛盾使部分需求外溢到相邻的丰台区像紫辰院这样的京西项目,紧邻西四环,距丽泽商务区不足3公里,10分钟通达中关村、金融街等商圈,又毗邻1500亩的两大城市公园,是海淀外溢需求的首选 郭毅表示

此外,产品因素也是紫辰院夺魁的重要原因紫辰院项目负责人表示,项目扎根京西十余年,熟稔京西客群的心理和需求,项目的中式礼制府宅、6万平方米的古典新派园林及四大私人会所,打造出京西大院式的相对纯粹的生活和社交圈层需求350平方米的大户型及重点学校教育资源,完全满足大院生活家族居住的需求项目本身形成的独特气质,引发了置业者内心的认同

郭毅认为,高端市场经过数年培育,一些原本的改善盘随着周边配套的成熟,在提升产品品质后晋级成为 豪宅 从前5月北京高端公寓(不含商住部分)成交排行来看,新豪宅与 晋级型 豪宅呈现出两分天下的态势新豪宅以琨御府、保利海德公园、万柳书院等为代表,而 晋级型 豪宅则以紫辰院、华润万橡府等为代表对于这些晋级型项目而言,提升产品品质更是必要之举例如紫辰院在入市前潜心研究当前以70后、80后为主体的高端置业客群的需求,全新升级产品,满足购房者全生命周期的居住需求,因而获得销量领先而相比新豪宅而言,这类晋级型豪宅最大的优势还是在于拿地早、地价低,因此在定价上更具弹性,最终凭借性价比来吸引财富阶层

15顶豪即将入市

据亚豪机构数据统计,年内还将有15个单价在10万元以上的顶豪项目入市,总供应量在2000套左右其中包括距紫辰院5分钟车程的西宸原着,据住建委官显示,该项目6月11日取得预售证,其最高单价达到25.4万元/平方米,刷新了北京楼市最高单价纪录

除数量和价格外, 东富 及 西贵 的纷争,也将成为下半年豪宅市场的一大看点业内专家表示,东山墅、中央公园广场、使馆一号院等项目的入市,让东部与西部的豪宅竞争更加激烈

面对越来越白热化的竞争,豪宅项目也开始加快自我升级 豪宅激战的结果,使得项目更加注重产品的打造,在比拼过程中,项目之间会以非常快的速度互相超越豪宅成交量大涨,除市场转好的原因外,产品更加精良也是热销的原因 郭毅认为

京华时报 潘秀林

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